中国康养小镇标杆,深度解析乌镇雅园

来源：中国养老周刊

现在的宋卫平把大部分精力都投入到小镇的开发。

今天，和大家分享一下宋卫平蓝城小镇开发之路。

NO.1｜蓝城小镇开发之路

[春风长乐地貌实景图]

追溯宋卫平的蓝城小镇，大概要从乌镇雅园开始。那时候，所有媒体都在说，宋卫平先生已投入养老地产开发。

定位为学院式颐养旅游小镇的乌镇雅园成为宋卫平先生转身后的第一个项目——致力于从环境、人文、建筑、服务、配套等方面营造一个真正适合老年人生活的小镇，让每个老人都能有尊严的养老。

最终，乌镇雅园涵括健康医疗、养生养老、休闲度假的全新养老地产模式，以及自成体系的养老配套设施和精细服务，迅速风靡全国，被业界赞誉“中国最成功的养老度假小镇”，并成为同行的“参观学习基地”。

[乌镇雅园颐乐学院实景图]

之后是杭州桃李春风的继续。很多人猜想乌镇雅园那么成功，在桃李春风的开发上，宋卫平或将复制这一模式。

结果并非如此。

桃李春风经过产品的重新规划，83-方中式小Villa一推出就火爆抢售一空。很多媒体或同行分析热销原因：中式建筑、一层别墅、面积小、有院子、环境优美、价格适宜等各种热销因素跃然纸面，流传于网络。

这些或许都是热销因素，却不是最重要的。

[桃李春风样板区实景图]

房子只是一个容器，生活和服务才是核心

宋卫平也说了：“房子只是生活的一个容器而已。买椟还珠，生活就是那个“珠”字，房子就是那个“椟”，最有价值和有意义的是围绕这个“珠”展开，而不是围绕这个盒子展开。我们是服务于理想生活的一个服务商。”

在宋卫平心中，服务和生活品质才是地产开发的关键。小镇是一个从充满大善大爱的心灵沃土上萌芽的种子，唯以服务的浇灌才能茁壮成长。

所以在小别墅热销之后，桃李春风通过购房者人群细分，发现桃李春风的业主并不拘泥于养老需求，他们覆盖了各个年龄层次。这就要求桃李春风在配套与服务上需要更深入地定位与思考。

经过对所有业主挨家挨户的登门拜访，对每个年龄段业主的生活需求进行精细梳理，然后有针对性的进行招商，进行全龄化服务建设，一步一步探索，一步一步落实，最终获得了桃李春风每一位业主的价值认同，并再次成为中国小镇开发的学习样板。

[桃李春风的“春风侠”在议事]

NO.2｜蓝城的十大小镇

桃李春风的成功，为蓝城小镇开发带来了新的启示。

杭州桃李春风是一块美丽充满梦想的试验田，宋卫平不仅在这里种桃种李种春风，种品质、种服务、种生活，还种下了更多小镇的梦想。

目前，全国已有10个蓝城小镇投入开发——

[蓝城10大小镇示意图]

01、杭州桃李春风

桃李春风应该是目前大家最为熟知的蓝城小镇项目，他们的实践的阶段性成果，也会是这次发布会的重大看点。

02、杭州春风长乐

这个项目应该是老宋真正意义上的第一个小镇项目，农林小镇，也是我蛮感兴趣的项目，可惜要明年才能看到实景。

03、成都多利桃花源

这项目我有去看过，看了挺兴奋的。在成都郫县，有很好的农业基础，又有河，芙蓉花状的设计，房子零星分布在农田之中，光看下面这张图，就足以撩起你的田园归隐梦。

04、嘉兴春风江南

这个项目虽然在嘉兴，但是目标客群的定位基本在上海，它的小镇中心，会有很多“老上海”的元素。

05、嵊州越剧小镇

作为老宋老家的项目，也是第一个有主题性产业的小镇项目，或许也是老宋内心深处最爱的项目，不然宋押司也不会连发N篇越剧小镇的文章。

06、厦门桃李春风

等我过年去聚龙小镇的时候，抽个时间去看看，不知道现在实景呈现是怎样了，看一些基础的介绍，山水资源很不错。

07、北京桃李春风

实际位置在张家口下花园区，离北京延庆不远，亩的体量，作为目前最北的蓝城小镇项目，我对其设计上的落地改动比较感兴趣。

期待那种“一下雪，北京就变北平”的感觉！

08、乌镇雅园

蓝城小镇的第一个样板，可惜我还一直没有去看过。所幸，时间够久，官微上的内容够丰富。

09、莫干山观云小镇

观云小镇和杭州桃李春风类似，也是已开发后再合作的项目，很早之前的广告平面做的不错，让我一直记得。

10、崇明岛小镇

目前网上没有找到相关资料，但或许是唯一一个真正在上海的蓝城小镇。

全国10个小镇的先后开发，使蓝城对于小镇生活服务的理解，随着项目建设而不断完善和深入，并最终形成了系统性的成果。

NO.3｜小镇五问

杭州桃李春风操盘手杨吉，也将结合桃李春风的开发与服务，以“生活服务”为主题，对桃李春风长期以来的系统性研究成果，与所有


本文编辑：佚名
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